MUNICIPALIDAD DE TIGRE
Secretaría de Gobierno
Dirección de Despacho General y Digesto U2
Urbanismo
ORDENANZA 1655/94
TIGRE, 16 DE DICIEMBRE DE 1994.
VISTO:
La Ordenanza Nº 1655/94, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de Tigre, en Sesión Extraordinaria del 6 de diciembre de 1994, que textualmente se transcribe:
O R D E N A N Z A
ARTICULO_1º Modifícase, a partir de la fecha de la presente, las planillas "INDICADORES URBANISTICOS", del Código de Zonificación del Partido de Tigre, las cuales forman parte integrante de la presente, eliminando de las mismas toda referencia a "USOS", concepto que queda reservado exclusivamente a la planilla general de usos como lo prescribe la modificación introducida por ORDENANZA 280/85.
ARTICULO_2º El Departamento Ejecutivo confeccionará el TEXTO ORDENADO de la "PLANILLA GENERAL DE USOS", del Código de Zonificación del Partido de Tigre, para cada una de las zonas enunciadas en los incisos del artículo 1.5. del mencionado Código, cuyo texto ordenado se puso en vigencia por Decreto 1580/93, quedando facultado el Departamento Ejecutivo para ponerlas en vigencia.
ARTICULO_3º Comuníquese al D.E., a sus efectos.
SALA DE SESIONES, 6 de diciembre de 1994.-
Por ello el Intendente Municipal del Partido de Tigre en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 108, inciso 2), de la Ley Orgánica de las Municipalidades
D E C R E T A
ARTICULO_1º Promúlgase la Ordenanza Nº 1655/94.
ARTICULO_2º Refrende el presente Decreto el señor Secretario de Gobierno.
ARTICULO_3º Dese al Registro Municipal de Normas. Publíquese. Cúmplase por la Dirección de Obras Particulares. Intervenga la Dirección de Despacho General y Digesto para el cumplimiento del Art. 2º de la Ordenanza 1655/94. Notifíquese mediante entrega de copia a: Dirección de Catastro, Comisión de Análisis e Interpretación del Código de Zonificación del Partido de Tigre, Dirección General de Habilitaciones de Comercios e Industrias y Subsecretaría de Inspección General.
Firmado: Ernesto Casaretto, Secretario de Gobierno. Ricardo Ubieto, Intendente.
DECRETO Nº 1456/94
ZONA: RP
Área complementaria.
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación aislada parquizada.
DENSIDAD NETA: 60 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos. Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 20,00 m.,
SUPERFICIE: 800 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,40
FOT: 0,80
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 6.00 m.
FONDOS: 6,00 m.
BILATERAL: 3,OO m de cada lado-
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada ochocientos metros cuadrados (800m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15., m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,60 m.
Carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón, exclusivamente.
VEREDAS: Baldosones cemento o ladrillo. Ancho mínimo 1,20 m.
OBSERVACIONES:
1. Los retiros bilaterales en predios de menos de 15 m., de frente, deben observarse como establece el art. 1.4.2.20. de las Normas Generales.
2. Usos comerciales existentes, ver 1.4.3.5.
3. Clubes de Campo: ver 1.4.3.2.1.
4. Cuando se verifiquen fraccionamientos con lotes de superficies menores a 400 m2., éstos cumplirán las normas de ocupación de R1
5. Es de aplicación la Ordenanza 153/81
6. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: Ver Ord. 1402/93.
ZONA: R1u
Área urbana.
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos..
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 15,00 m.,
SUPERFICIE: 500 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDO: 0,5 (L-20).
LATERAL: 3,OO m
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada quinientos metros cuadrados (500m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15., m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,60 m.
Carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón, exclusivamente.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento o ladrillo.
OBSERVACIONES:
1. Usos comerciales existentes, ver 1.4.3.5
2. Clubes de Campo, ver 1.4.3.21.
3. Distrito R1f afectado Ordenanzas 227/79 y 30/80 de preservación histórica.
4. Lotes de diez o menos metros de frente pueden ocupar todo el ancho a partir del primer piso.Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
ZONA: R1
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 90 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos. Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 15,00 m.,
SUPERFICIE: 500 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
LATERAL: 25% del ancho + = 2,50
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada quinientos metros cuadrados (500m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15., m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,60 m.
Carácter vivo, rejas o muro de 0,50 de ladrillo u hormigón, exclusivamente.
VEREDAS: Baldosones cemento o ladrillo. Ancho mínimo 1,20 m.
OBSERVACIONES:
1. Usos comerciales existentes, ver 1.4.3.5.
2. Lotes menores de quince metros de frente se rigen por el Art. 1.4.2.20.
3. Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
ZONA: R2
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 110 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos. Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 15,00 m.,
SUPERFICIE: 400 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
LATERAL: 25% del ancho.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada cuatrocientos metros cuadrados (400m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,00 m.
Carácter vivo..
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Usos industriales existentes, ver 1.4.3.5.
2. Clubes de Campo, ver 1.4.3.21.
3. Lotes de diez o menos metros de frente no tienen obligación de cumplir con el retiro lateral.
4. Es de aplicación la Ordenanza 143/81.
5. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ordenanza 1402/93.-
ZONA: R3
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación contínua.
DENSIDAD NETA: 120 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada trescientos metros cuadrados (300m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
Carácter vivo..
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Usos industriales existentes, ver 1.4.3.5.
2. Es de aplicción la Ordenanza 153/81.-
ZONA: R4
AREA URBANA
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos. Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
ATERAL: 25% del ancho. + = 2,50
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada trescientos metros cuadrados (300m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,60 m.
Carácter vivo, rejas o muros de 0,50 de hormigón o ladrillo exclusivamente.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento o ladrillo.
OBSERVACIONES:
1. Distrito 4u, afectado Ord. 227/79 y 30/80, de preservación histórica.
2. Lotes de 10 o menos m. De frente pueden ocupar todo el ancho a partir del 1º piso.
3. Lotes frentistas Av. Rocha e/Paso y Pte. Rocha no exige retiro de frente.
4. Los lotes frentistas Lavalle desde San Martín hasta Victorica, lotes frentistas de Victorica desde Lavalle hata Liniers y lotes frentistas de Liniers dede Victorica hasta Pirovano: se permitirá además de los usos propios de la zona, la instalación de cafeterías, bares, restaurante, confiterías, cervecería, whiskerías, heladerías exposición y venta naútica. Deberán cumplir las normas de ocupación que corresponde a la zona y la norma de estacionamiento Nº 2.2.
5. Frentistas Sarmiento desde Saenz Peña a Puerto: ver Ordenanza 1403/93.
ZONA: R4u
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Residencial unifamiliar edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos. Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 15,00 m.,
SUPERFICIE: 400 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
LATERAL: 3,00 m.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada cuatrocientos metros cuadrados (400m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,60 m.
Carácter vivo, rejas o muros de 0,50 de hormigón o ladrillo exclusivamente.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento o ladrillo.
ZONA: R5
USO DOMINANTE: Residencial edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 150 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 3.00 m.
FONDOS: 0,5 (L-20)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada rescientos metros cuadrados (300m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
Carácter vivo..
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Guarderías, ver normas especiales en 1.4.3.18., solamente en lotes frentistas a ríos y arroyos.
2. Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
ZONA: R6
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Residencial multifamiliar. Edificación contínua.
DENSIDAD NETA: 400 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda multifamliar. Vivienda unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 30,00 m.,
SUPERFICIE: 900 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 2,40
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FONDOS: 0,5 (L-15)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Según indicadores urbanísticos.
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
VIVIENDAS MULTIFAMILIAR Y OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,20 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Podrá superarse los 9 m., de altura máxima sin limitación, en el caso de tratar las medianeras arquitectónicamente.
2. Lotes frentistas a Av. Rocha entre calle Paso y Puente Rocha no se exige el retiro de frente.
3. Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
4. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ordenanza 1402/93.
ZONA: TR
AREA SEMI URBANIZADA
USO DOMINANTE: Residencial multifamiliar. Edificios “Torre”.
DENSIDAD NETA: 1000 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Vivienda multifamiliar y unifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 30,00 m.,
SUPERFICIE: 900 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 2,50
RETIROS:
FRENTE: 0,5 (L-20)
FONDOS: 0,5 (L-20)
BILATERAL: H/6 mayor o igual a 4,00 m.
TORRES EN UN MISMO PREDIO:
Distancia entre torres: 0,5 (H+H’)
2
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Según indicadores urbanísticos.
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 10%
RUIDO: 35 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 0,80 m.
Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Edificios que no sean “torre” cumplirán las normas de ocupación de R6: FOS 0,60 FOT 2,40
2. Se requerirá tratamiento arquitectónico de las fachadas y medianeras.
3. Las fachadas laterales no llevarán publicidad.
4. Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
ZONA: C1
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Comercial. Edificación contínua..
DENSIDAD NETA: 120 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Comercial.
COMPLEMENTARIO: Residencial. Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FONDO: 0,5 (L-20)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada trescientos metros cuadrados (300m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 1 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 10%
RUIDO: 45 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Terrenos en esquina no cumplen norma retiro fondo.-
2. Lotes frentistas sobre Canal Villanueva podrán construir Guarderías náuticas.
3. Es de aplicación la Ordenanza 153/81
4. Frentista Panamericana entre Belgrano y Boulogne Sur Mer: ver Ord. 1186/91.
ZONA: C2
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Comercial. Edificación contínua en ruta.
DENSIDAD NETA: 120 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Comercial.
COMPLEMENTARIO: Residencial. Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,40
ALTURA MÁXIMA: 9,00 m.
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 0,5 (L-20)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Una vivienda cada trescientos metros cuadrados (300m2)
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 1 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 10%
RUIDO: 45 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. En caso de optar por no cumplir con el reitro de frente establecido se optará por los siguientes indicadores: FOS 0,4 FOT 0,7 RETIROS Fndo: 05 (L-15).
2. Terrenos en esquinas no cumplen norma retiro fondo.
3. Es de alicación la Ordenanza 153/81.
4. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciale: ver Ord. 1402/93.
5. Enciso, Montes de Oca, Italia, Mitre: FOT, ver Ordenanza 1592/94.
ZONA: C3
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Comercial. Edificación contínua..
DENSIDAD NETA: 2000 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Comercial.
COMPLEMENTARIO: Residencial multifamiliar. Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 15,00 m.,
SUPERFICIE: 400 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
ALTURA MÁXIMA: 12,00 m.
RETIROS:
FONDO: 0,5 (L-15)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Según indicadores urbanísticos.
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15, m2 cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 1 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 10%
RUIDO: 45 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Terrenos en esquina no cumplen norma retiro fondo.-
2. Es de aplicación la Ordenanza 153/81
3. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ordenanza 1402/93.
ZONA: TC
AREA URBANA.
USO DOMINANTE: Comercial. Edificios “Torre” con basamento.
DENSIDAD NETA: 2000 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Comercial.
COMPLEMENTARIO: Residencial multifamiliar. Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 30,00 m.,
SUPERFICIE: 900 m.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 3,00
ALTURA MÁXIMA: 12,00 m.
PARA EDIFICIOS RESIDENCIALES:
FOS: 0,6
FOT: 2,50
RETIROS:
FRENTE: 5,00 m.
FONDO: 0,5 (L-20)
BILATERAL: Fondo: 0,5 (L-20)
Altura: 7,00 m.
TORRES EN UN MISMO PREDIO:
Distancia entre ellas D: 0,5 (H+H’)
2
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTES:
Según indicadores urbanísticos.
ESTACIONAMIENTO:
Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 1 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 10%
RUIDO: 35 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,50 m.
OBSERVACIONES:
1. Edificios que no sean “torre” cumplirán con FOS 0,6 FOT 3 (En edificios comerciales) FOT 2,5 para edificios residenciales.
2. Se requerirá tratamiento arquitectónico de las medianeras y de las fachadas.
3. Las fachadas laterales no llevarán publicidad.
4. Es de aplicación la Ordenanza 153/81.
5. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ordenanza 1402/93.
ZONA: IP
AREA COMPLEMENTARIA.
USO DOMINANTE: Industrial. Edificaciín aislada parquizada.
USOS:
DOMINANTE: Industrial.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 40,00 m.,
SUPERFICIE: 2 Ha.-
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 6,00 m.
BILATERAL: 6,00 m., de cada lado.
ESTACIONAMIENTO:
USO RESIDENCIAL: 15 m2., cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CARGA: Mínimo: un módulo de carga.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 15 Gr./m2./10 días.
HUMO: 1-2 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 50%
RUIDO: 50 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 2,00 m. Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Retiros bilaterales en predios de menos de 18 m., de frente deben observarse según art. 1.4.2.20.
2. Guarderías: ver art. 1.4.3.18. Solamente en lotes frentistas a ríos y arroyos.
3. Sobre ruta de penetración -Panamericcana. Acceso a Tigre, rutas 9, 202 y 197, las construcciones deberán ser tratadas arquitectónicamente.
4. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ord 1402/93.
ZONA: I1
AREA SEMIURBANIZADA
USO DOMINANTE: Industrial. Edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 80 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Industrial,exclusidas industris nocivas, molestas y peligrosas.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 20,00 m.,
SUPERFICIE: 800 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,60
FOT: 1,20
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 0,5 (L-20)
LATERAL: 25% del ancho + = 3,00 m.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 800 m2.
ESTACIONAMIENTO:
USO RESIDENCIAL: 15 m2., cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CARGA: Mínimo: un módulo de carga.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 15 Gr./m2./10 días.
HUMO: 1-2 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 50%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 2,00 m. Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Guarderías: ver normas especiales en 1.4.3.18. Solamente en lotes frentistas a ríos y arroyos..
2. Sobre ruta de penetración -Panamericcana. Acceso a Tigre, rutas 9, 202 y 197, las construcciones deberán ser tratadas arquitectónicamente.
3. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ord 1402/93.
ZONA: I2
AREA SEMIURBANIZADA
USO DOMINANTE: Industrial. Edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 100 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Industrial,excluidas industris nocivas, molestas y peligrosas.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,55
FOT: 1,10
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 0,5 (L-15)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 300 m2.
ESTACIONAMIENTO:
USO RESIDENCIAL: 15 m2., cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 10 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-1 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 30%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 2,00 m. Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Sobre ruta de penetración -Panamericcana. Acceso a Tigre, rutas 9, 202 y 197, las construcciones deberán ser tratadas arquitectónicamente.
2. Estacionamiento, FOT, altura, locales comerciales: ver Ord 1402/93.
ZONA: I3
AREA SEMIURBANIZADA
USO DOMINANTE: Industrial. Edificación discontínua.
DENSIDAD NETA: 100 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Industrial,excluidas industrias nocivas, molestas y peligrosas.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,55
FOT: 1,10
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 0,5 (L-15)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 300 m2.
ESTACIONAMIENTO:
USO RESIDENCIAL: 15 m2., cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 10 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-1 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 30%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 2,00 m. Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Guarderías: ver normas especiales en 1.4.3.18. Solamente en lotes frentistas a ríos y arroyos..
ZONA: I4
AREA SEMIURBANIZADA
USO DOMINANTE: Industrial. Edificación contínua.
DENSIDAD NETA: 100 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Industrial,excluidas industrias nocivas, molestas y peligrosas.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 12,00 m.,
SUPERFICIE: 300 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,55
FOT: 1,10
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 0,5 (L-15)
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 300 m2.
ESTACIONAMIENTO:
USO RESIDENCIAL: 15 m2., cubiertos o descubiertos
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 10 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-1 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 30%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:
Altura máxima 1,80 m. Carácter vivo.
VEREDAS: Baldosones. Ancho mínimo 1,60 m. Cemento.
OBSERVACIONES:
1. Sobre ruta de penetración -Panamericcana. Acceso a Tigre, rutas 9, 202 y 197, las construcciones deberán ser tratadas arquitectónicamente.
ZONA: A1
AREA RURAL
USO DOMINANTE: Rural
DENSIDAD NETA: 7 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Rural. Agropecuario.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 60,00 m.,
SUPERFICIE: 4 Has.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,10
FOT: 0,20
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 6,00 m.
BILATERAL: 6,00 m., de cada lado.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 5.000 m2.
ESTACIONAMIENTO:
Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 14 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 25 decibeles.
OBSERVACIONES:
1. Clubes dew Campo, ver 1.4.3.21.
2. Retiros bilaterales en predios de menos de 18 m., de frente deben observarse según art. 1.4.2.20.
ZONA: A2
AREA COMPLEMENTARIA.
USO DOMINANTE: Turístico. Rural. Islas
DENSIDAD NETA: 30 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Turístico - Rural.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 20,00 m.,
SUPERFICIE: 1.000 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,45
FOT: 0,60
RETIROS:
FRENTE: 15,00 m.
FONDO: 17%
BILATERAL: 3,00 m., de cada lado.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 3.000 m2.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 4 Gr./m2./10 días.
HUMO: 0-0 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 25 decibeles.
OBSERVACIONES:
1. Clubes de Campo, ver 1.4.3.21.
2. Retiros bilaterales en predios de menos de 18 m., de frente deben observarse según art. 1.4.2.20.
3. Guarderías: ver normas especiales en 1.4.3.18.
ZONA: E
AREA COMPLEMENTARIA
USO DOMINANTE: Esparcimiento. Edificación aislada parquizado.
DENSIDAD NETA: 30 Hab/Ha.
USOS:
DOMINANTE: Esparcimiento en especial. Actividades relacionadas con el Delta.
COMPLEMENTARIO: Según planilla General de Usos.Clubes de Campo.
SUBDIVISIÓN:
LOTE MÍNIMO: frente 40,00 m.,
SUPERFICIE: 2.500 m2.
OCUPACIÓN:
FOS: 0,45
FOT: 0,90
RETIROS:
FRENTE: 6,00 m.
FONDO: 16,00 m.
BILATERAL: 3,00 m., de cada lado.
NUMERO DE VIVIENDA POR LOTE:
Una vivienda cada 2.500 m2.
ESTACIONAMIENTO:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 15 m2., cubiertos o descubiertos.
OTROS USOS: Según planilla general de usos.
CONDICIONES AMBIENTALES:
POLUCIÓN: Polvo 10 Gr./m2./10 días.
HUMO: 1-2 escala Ringelman.
RADIACIÓN: Albedo; 20%
RUIDO: 30 decibeles.
CERCOS SOBRE LÍNEA MUNICIPAL: Altura máxima 1,80 m. Carácter vivo.
OBSERVACIONES:
1. Clubes de Campo, ver 1.4.3.21.
2. Retiros bilaterales en predios de menos de 15 m., de frente deben observarse según art. 1.4.2.20.
3. Guarder´ñias: ver normas especiales en 1.4.3.18. Solamente en lotes frentistas a ríos y arroyos.